'억 소리' 인테리어 공사해도 양도세 공제 '제로'인 까닭은… [알부세]

양도소득세 간편 신고서

### 양도소득세 계산 및 절세 방법

**1. 양도소득세 계산 흐름**
- **양도차익**: 양도가액(매매가격) - 양도 경비(부동산중개수수료 등).
- **취득가액**: 취득가격 - 필요경비(취득세).
- **양도소득**: 양도차익 - 장기보유특별공제.
- **과세표준**: 양도소득 - 기본공제(250만원).
- **양도세**: 과세표준 × 세율(누진공제 포함).

**2. 취득가액 입증**
- **증빙 서류 준비**: 부동산 계약서.
- **취득가액 산정**: 매매사례가액, 감정가격, 환산가액 순으로 결정.

**3. 필요경비 인정**
- **인정 경비**: 취·등록세, 부동산 중개수수료, 자본적 지출(섀시 설치, 보일러 교체 등).
- **불인정 경비**: 보유세(재산세·종합부동산세), 대출 이자, 수익적 지출(도배, 바닥재 교체 등).

**4. 장기보유특별공제**
- **조건**: 3년 이상 보유한 부동산 처분 시 적용.
- **공제율**: 일반적 장특공제는 연간 2%, 최대 30%. 1세대 1주택자는 연간 4%, 최대 80%.

**5. 주의사항**
- **증빙 자료 확보**: 계약서, 세금계산서, 대금 지급 근거(현금영수증·신용카드 전표) 등.
- **절세 팁**: 자신의 양도 타이밍을 확인해 유리한 시기에 양도.

https://www.sedaily.com/NewsView/29XAO8KLAZ

'억 소리' 인테리어 공사해도 양도세 공제 '제로'인 까닭은… [알부세]