신규 세입자 와야 전세금 준다고?…"집주인, 무조건 돌려줘야" [아하! 부동산법률]

사진=연합뉴스

### 주요 내용 요약:

**전세 계약 파기 문제**:
- **상황**: 전세 계약 종료 전 신규 세입자가 계약 파기.
- **기존 세입자 걱정**: 전세금 반환 걱정.

**법적 의무**:
- **집주인의 의무**: 계약이 끝날 때 기존 세입자에게 보증금 반환해야 함.
- **분쟁 상황**: 신규 세입자가 계약을 파기한 경우, 책임은 집주인에게 있음.

**세입자의 권리**:
- **적극 주장**: 신규 세입자 계약 파기와 관계없이 기존 세입자는 집주인에게 전세금 반환을 주장해야 함.
- **책임 가능성**: 계약 파기 상황에서 관리비나 월세는 기존 세입자가 책임질 수 있음.

**임차권등기 제도**:
- **활용**: 자금 여유가 있는 경우, 임차권등기를 통해 대항력과 우선변제권 유지.
- **주의점**: 임차권등기는 집주인이 전세금 반환을 하지 않았다는 표시가 되므로 주의 필요.

https://www.hankyung.com/article/202309190999Q

신규 세입자 와야 전세금 준다고?…"집주인, 무조건 돌려줘야" [아하! 부동산법률]